大秦嬴政

一、本次調查結果：信心指標趨緩，買房意願回升

四月份調查顯示：受訪民眾對於整體經濟感受，延續前月以來的下滑趨勢，景氣、就業、薪資、消費意願仍略偏悲觀，然跌幅略呈趨緩。民眾對台股後市信心小幅回升，風險偏好則微幅下滑。房地產市場部分，可能因民眾預期房價將因奢侈稅出現修正，將有利於自用需求購屋，因而使買房意願轉為上升。惟賣方意願似呈惜售心態而轉為下滑。
本月時事題調查結果顯示，認為“奢侈稅將使區域內住宅房市下跌”的民眾比例，以新北市58.4%為最，其次為台北市、台中市、高雄市。綜合來看，雖然有44.1%民眾認為奢侈稅將使房價下跌5%-20%，卻也有44.5%民眾認為對房價影響不大。多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房地產市場將因此反轉大幅走空，對於房市後勢仍以正面看待者居多。

(一)總體環境

0. 對未來景氣、就業樂觀程度稍趨和緩：3/11日本東北強震，對資本市場產生短暫衝擊，且全球油價仍維持高檔，皆使全球經濟面臨的不確定性增加。本月受訪者對於景氣與就業樂觀比例較前半年稍趨和緩。
0. 對台股後市持審慎樂觀：上月日本發生地震，使得全球股市皆出現恐慌性的下跌。然隨著核災狀況明朗化與重要廠商復工，各國股市開始出現反彈。而近期美國經濟數據的好轉，也讓投資人對風險性資產信心回升，美國道瓊指數在4/6來到12450點，創下金融海嘯以來新高。台股自3/16低點反彈達10.6%，也因此民眾對台股信心略有回升，樂觀預期者較上月增加。
0. 買房意願轉為上升，賣房意願下降：本月受訪者的買房意願轉為微升，可能因近期政府擬開徵奢侈稅，使得房屋價格略呈鬆動，吸引有自用住宅需求的民眾在此時進場。惟賣房意願似呈惜售心態而出現下滑。

(二)個人經濟感受

通膨壓力仍高，消費意願微幅下滑：北非中東情勢仍未緩解，使得原油價格持續往上，布蘭特原油於2011/4/8來到126.74，創金融海嘯後新高。高油價使國內廠商面臨較大的成本壓力，紛紛調漲成品價格，因而民眾明顯感受通膨壓力。近期雖股市持續維持高檔，但日本的震災，加上奢侈稅開徵的預期，也讓後續經濟的不確定性增加，本月民眾消費意願微幅下滑。

(三)本月時事題：「奢侈稅」對現居地住宅不動產未來半年價格的影響

0. 大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價產生較大衝擊：認為奢侈稅會使區域內房市價格下滑的民眾比例，四大都會區中以新北市之58.4%為最，其次為台北市之57.3%，再來是台中市53.5%與高雄市46.4%。台中、高雄地區比例較低，可能因為前波房價上漲僅集中在小部分區域（如台中的七期），其它區域漲幅有限，因而當地多數民眾仍認為奢侈稅衝擊不大。
0. 綜合來看，44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價下跌5%-20%，卻也有44.5%民眾認為對房價影響不大。多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房地產市場將因此反轉大幅走空，對於房市後勢仍以正面看待者居多。

說明：本項調查於2011年3月31日至4月10日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共5,510份有效填答問卷。